До 700 ТЦ в РФ ждет смена формата или закрытие

Проблемы торговых центров уже невозможно списывать только на маркетплейсы, у которых самих сейчас хватает сложностей. Согласно данным «Известий», до 2027 года от 500 до 700 торговых объектов в стране могут кардинально изменить свою концепцию, а от 150 до 250 — вовсе закрыться. В более короткой перспективе, в ближайшие два-три года, свои двери может закрыть почти каждый десятый из 8000 существующих в России ТЦ.

Ключевой вопрос заключается в трансформации роли торгового центра в городской среде и жизни потребителя. Основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский в беседе с MSK1.RU подчеркнул важность разграничения настоящего ТЦ и объекта, лишь носящего такую вывеску. Это не просто спор о терминах: для понимания будущего рынка критично, какие именно объекты мы относим к потенциально «погибающим».

«Ни одна индустрия не является полностью статичной», — отмечает Войцеховский. Современные ТЦ возводились под модель потребления, которая за последние два десятилетия претерпела множественные изменения. Ранее крупный молл был для российского покупателя универсальным местом, где можно было приобрести одежду, технику, косметику, пообщаться, перекусить и посетить кинотеатр. Сам процесс шопинга был неотъемлемой частью досуга, и люди ехали в ТЦ за выбором среди множества вариантов.

В наши дни эта функция в значительной степени утрачена — приложение на смартфоне заменило необходимость поездки в молл. По словам Войцеховского, современный потребитель стал более прагматичным и экономным. Поэтому даже приостановка роста маркетплейсов не гарантирует автоматического возврата прежних объемов расходов на традиционный шопинг.

Партнер коммуникационного агентства «Голдман и По» Ахмед Юсупов считает маркетплейсы лишь катализатором, а не первопричиной кризиса ТЦ. Онлайн-площадки выигрывают не только за счет ассортимента, но и удобства. Однако существуют услуги и впечатления, не доставляемые курьером: полноценный ресторанный опыт, тренировки, медконсультации, детские занятия или живое общение в физическом пространстве остаются вне зоны досягаемости интернета.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик полагает, что часть ТЦ действительно прекратит существование в привычном виде. Многие здания физически останутся, но их функция изменится до неузнаваемости.

Показателен опыт Китая, где торговые центры уже трансформируются в пространства, объединяющие торговлю, развлечения, культуру и досуг. Создаются ботанические сады, выставочные залы, иммерсивные пространства, лектории. Смысл — дать человеку повод приехать в ТЦ, даже если ему ничего не нужно покупать.

Войцеховский прогнозирует переход от торгового центра к торгово-общественному комплексу, где торговля и общепит занимают около половины площади, а остальное отдано неторговым функциям. Это не просто «фитнес и кино», а медицинские учреждения, коворкинги, образовательные центры и даже госсервисы вроде «Московского долголетия» и «Моих документов».

Меняется сама экономика объекта. Раньше покупатель приезжал в молл на час для покупок. Теперь он регулярно приводит ребенка на занятия, ходит на тренировки или работу. Изменяется и представление об идеальном арендаторе. Войцеховский приводит примеры небольших локальных проектов: танцевальных школ, клубов по интересам, образовательных студий. «В буквальном смысле кого-то из подвала вытаскивают, кого-то из подворотни приводят в чистый, красивый торговый центр», — говорит эксперт.

Однако не все ТЦ удастся спасти даже с помощью нужных району арендаторов. Закрытие ожидает в основном полностью устаревшие объекты, мешающие развитию инфраструктуры. Войцеховский описывает сценарий, когда вокруг старого ТЦ вырос жилой массив, но сам центр оказался в неудобном месте, и жителям проще пользоваться новым объектом внутри района. По мнению бизнес-стратега Евгении Истоминой, рынок ТЦ не исчезнет, но сильно проредится к концу десятилетия, а успешные объекты станут многофункциональными центрами повседневной жизни, так как сама торговля перестанет быть достаточным основанием для существования огромного здания.