Долина вернула деньги, но потеряла репутацию и контракты
Главней всего — вернуть квартиру, которая была продана?
В то время как мировые лидеры обсуждают глобальные кризисы, в России центральной темой стал беспрецедентный скандал вокруг народной артистки Ларисы Долиной.
События, связанные с продажей её квартиры, вызвали так называемый «эффект Долиной». По оценкам Ассоциации блогеров и агентств, это самый резонансный медиасобытие 2025 года в России, совокупные охваты публикаций о котором приближаются к 100 миллионам просмотров.
Резонанс достиг государственного уровня. Долину пригласили в Госдуму на заседание круглого стола 17 декабря для обсуждения защиты прав на рынке вторичного жилья. Инициатором приглашения стал депутат от ЛДПР Дмитрий Свищев, создавший антикризисную рабочую группу по защите граждан при сделках с недвижимостью.
«Эффект Долиной» обернулся для артистки серьёзными потерями:
- В интернете распространяются петиции с призывами к её «отмене».
- Произошла волна хейта и отмена выступлений.
- Фонд культурных инициатив отклонил заявку на грант в 76 миллионов рублей для проекта её дочери «Музкульт».
Также был перенесён юбилейный сезон шоу «Три аккорда» с участием Долиной, Нонны Гришаевой и Александра Маршала. Премьера должна была состояться 7 декабря.
Пытаясь остановить «отмену», Лариса Долина заявила на Первом канале, что вернёт деньги покупательнице Полине Лурье. Вскоре после этого шоу «Три аккорда» вернули в программу.
Материал рассматривает, почему Долина неожиданно стала объединяющей фигурой для широкой общественности.
Сегодня — Долина, завтра — любой другой продавец
По мнению адвоката Надежды Швыревой, председателя Московской коллегии адвокатов «Швырева и партнеры», судебное решение по делу Долиной наносит удар по основам гражданского права.
«Суд признал сделку недействительной из-за «существенного заблуждения» Долиной и не применил двустороннюю реституцию. Результат: квартира возвращена продавцу, покупательница — без квартиры, без денег. Закон требует, чтобы заблуждение продавца было распознаваемым для покупателя. Но покупательница никак не могла догадаться о состоянии Долиной. Суд этот ключевой элемент попросту проигнорировал. Кроме того, суд фактически освободил Долину от обязанности компенсировать убытки. Баланс прав сторон нарушился: сегодня — Долина, завтра — любой другой продавец», — объясняет Швырева.
Адвокат отмечает, что это решение уже спровоцировало «эпидемию исков» по стране. Теперь продавец, ссылаясь на обман со стороны мошенников, может попытаться вернуть имущество, даже если покупатель был добросовестным.
«Каждый себя представил на месте этой несчастной женщины»
На фоне резонанса в Госдуме разработали пакет поправок для защиты прав собственников квартир. Их автор, депутат Ярослав Нилов, рассказал о целях законопроекта.
«Цель поправок одна — обеспечить механизм, чтобы в том случае, если сделка расторгается, право собственности [на жилье] возвращалось только тогда, когда деньги возвращаются. То есть, чтобы реституция работала в полном объеме, — говорит Нилов. — Второе предложение: чтобы Росреестр дополнительно проверял на дееспособность тех, кто продает недвижимость, и на предмет нахождения в списках неврологического диспансера».
— А как думаете, почему вообще история с Долиной так «выстрелила», что дошла даже до федерального парламента?
«В обществе очень высокий запрос на справедливость. И каждый себя представил на месте этой несчастной женщины, покупательницы квартиры Долиной, которая осталась и без денег, и без недвижимости. Ведь сколько вопросов, связанных с теми гражданами, которые потеряли деньги, взяли ипотеку, а платят сейчас за воздух и стали невольными заложниками ситуации подобных судебных решений».
Пока от ситуации выигрывают застройщики, отмечает депутат. Из-за падения спроса на вторичное жильё риелторы констатируют снижение цен и нежелание людей покупать. Общественная реакция, по мнению Нилова, должна ускорить создание механизмов для защиты конституционного права собственности.
