ЖКХ-2026: где тарифы вырастут больше всего

Для россиян новый год ознаменовался не только праздниками, но и повышением платежей за жилищно-коммунальные услуги. Первый рост тарифов произошел 1 января, а следующий запланирован на 1 октября, что ощутимо ударит по семейным бюджетам.

С начала года стоимость услуг ЖКХ во всех регионах поднялась одинаково — на 1.7%. Власти объяснили это корректировкой расчетной базы, назвав повышение «техническим».

Основной удар намечен на октябрь, когда тарифы увеличатся уже с учетом региональных особенностей. Средние индексы роста по субъектам РФ будут отличаться почти в три раза.

Регионы с самым высоким ростом тарифов

• Ставропольский край — +22%
• Республика Дагестан — +19.7%
• Тамбовская область — +17.5%
• Тюменская область — +17.2%
• Северная Осетия — +16.3%
• Республика Коми — +15.3%

Жителям этих территорий, вероятно, приходится завидовать тем, кто оказался в конце «тарифного» рейтинга.

Регионы с минимальным повышением

• Хакасия и Чукотка — +8%
• Бурятия и Кировская область — +8.9%
• Томская и Сахалинская области — +9%

Крупнейшие агломерации

• Москва — +15%
• Московская область — +12.8%
• Санкт-Петербург — +14.6%

Для Москвы и Санкт-Петербурга установлен нулевой уровень допустимых отклонений между районами, то есть рост будет одинаковым. В Подмосковье допустимое отклонение — 5%, в Ленинградской области — 2.1%, что создаст заметную разницу между муниципалитетами.

Почему тарифы растут так резко? На этот вопрос ответил постоянный эксперт, председатель правления Союза жилищных организаций Москвы и член Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Константин Крохин.

— Какие были ваши первые ощущения от решений правительства по росту тарифов в 2026 году?

— Ощущение, что мы возвращаемся к росту тарифов 90-х годов, когда они были двузначные. В среднем было 30–35% в год.

Федеральное правительство установило предельные индексы примерно 11–18%. Но многие регионы тоже объявили свои решения на 2026 год. И в целом это где-то от 16% до 42%.

Самое плохое положение с ростом тарифов — на Дальнем Востоке. Плюс некоторые регионы типа Ингушетии. И Ставропольский край, где официально 22% и разрешили еще 24%, то есть в целом около 46%.

— Получается, тарифы могут вырасти почти в полтора раза?

— Я вам больше скажу! Помимо тарифов, огромная проблема с начислениями. Плата должна начисляться по факту потребления, по объему. А на практике мы имеем начисления, которые в десятки раз выше, в том числе в столичном регионе.

Куда люди ни обращаются, власть глуха к тому, что помимо тарифа идет фиктивный объем на общедомовые нужды. Потери в сетях, потребление коммерческих помещений на первых этажах — всё это ложится на плечи собственников квартир.

Это повсеместно в Москве, и ни Роспотребнадзор, ни Жилищный надзор, ни прокуратура на это не реагируют.

— А что будет со взносами на капремонт?

— С 1 января практически везде они выросли. В регионах с низкой базой это не так чувствительно, а в крупных городах — Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Якутске — это очень существенно. Сумма взносов уже почти сравнялась со стоимостью текущего содержания.

Текущее содержание — 42 или 52 рубля с квадратного метра в Москве — вы хотя бы можете пощупать: дворники, уборщицы, лифт. А капитальный ремонт — почти 40 рублей с «квадрата» — будет через 20 лет. Но мы понимаем, что через 20 лет ничего не будет.

— С этим можно поспорить. Программы капремонта реализуются, я вижу отремонтированные дома в регионах.

— Мой дом, например, стоит в программе на 2039–2042 год. К этому времени не будет Собянина. Любые обещания за пределами политического цикла неисполнимы. Я это уже проходил. В 1986 году Горбачев обещал, что к 2000 году каждая советская семья будет иметь отдельную квартиру. Сейчас 2026 год.

Капремонты — это ремонты старых домов советского жилфонда. Но это не их деньги. Это мои деньги, которые 25 лет копятся в общем котле и в мой дом не вернутся.

Мои деньги, как в финансовой пирамиде, пошли в старые дома. Кому-то повезло, кому-то нет — как в Кургане, где старые дома всё равно не ремонтируют из-за нехватки средств.

— Что происходит с фондом капремонта в масштабах страны? Может, просто не хватает денег?

— По статистике 2024 года в системе «общего котла» накоплено около 1.3 трлн рублей, а потратить должны 650 млрд. Запасов примерно на два года.

Эта финансовая пирамида существует с 2015 года. Прошло 10 лет, а к 15-летию она, скорее всего, станет отрицательной. Вы же не повысите взносы до 100 рублей за квадратный метр.

Это будущие платежи, которые вы не получите. По сути, у людей просто забирают деньги — это налог. Те, кто платит сейчас, эти деньги не вернут. А те, кто получает капремонт, к этим взносам отношения не имеют — им просто повезло.

В результате платежка растет, а услуг человек не получает. Ни по капремонту, ни по качеству. По сути, это налоговая система.

— То есть деньги расходуются неэффективно, отсюда и неизрасходованный «запас» в сотни миллиардов?

— Деньгами распоряжаются неправильно! Мы видим посадки директоров фондов капремонта: Челябинская область, Московская область, Ростовская область, Ставропольский край, Ивановская область.

Это финансовая пирамида. Воровство и неэффективность растут. Откаты в капремонте — от 30 до 50%. До цели доходит лишь половина средств, и то цель часто ненужная.

Вместо замены лифтов, программу которой продлили до 2030 года, продолжают красить подъезды и фасады. Концептуальных изменений в управлении не происходит.

— Как, по вашему прогнозу, пройдет нынешняя зима и 2026 год в плане коммунальных аварий?

— Государство и Минстрой манипулируют цифрами долга: то полтора триллиона, то 840 млрд, то 1.2 трлн.

На этом фоне фактически сорвана программа модернизации коммунального хозяйства. В 2024 году обещали 4.5 трлн рублей. Сейчас конец 2025 года. Бюджетных денег нет — есть 400–700 млрд. Внебюджетных нет вообще.

Это означает, что надежность сетей падает. Если зима будет холодной, как в 2023–2024 годах, нас ждут аварии. Они уже начались: Ангарск, Новосибирск, Подмосковье.

Ситуация в Климовске показала всей стране, что ничего системно не делается: 120 размороженных домов, почти 20 тысяч человек без тепла. Жители записали коллективное обращение к «Прямой линии» президента.

Кстати, перед «Прямой линией» в этом году было 3 миллиона обращений по ЖКХ. В прошлом году — 2 миллиона.

— Каков ваш общий прогноз на год?

— Нас ждет рост стоимости содержания ЖКХ при одновременном снижении надежности и качества. Это наше ближайшее будущее в 2026 году. Ничего хорошего.

Но дальше экономика не потянет столько воровства и некомпетентности. В новом мире это будет невозможно. Нужно изменение структуры управления, разделение министерства строительства и ЖКХ. У них разные циклы.

В ЖКХ нужны другие специалисты — грамотные и честные. Нужно перестать перекладывать ошибки естественных монополий на граждан!

Нужно менять концепцию управления, снимать мораторий на проверки, реформировать правосудие, чтобы суды защищали потребителей. Судя по первым действиям председателя Верховного суда Краснова, в этом направлении позитивные изменения будут.

Я бы сказал так: заканчивается НЭП, начинается военный коммунизм. Можно называть это по-разному. Но именно это сейчас и происходит.