Цены на жилье снижаются в 20 городах России

Согласно данным РБК, в июне квартиры подешевели в 20 из 50 крупнейших городов России. Наибольшее снижение зафиксировано в Сочи — за месяц цены упали на 1,6%.

Долгое время риелторы и девелоперы убеждали покупателей, что дешевле не будет: рост стоимости объясняли подорожанием строительства и высоким спросом. Однако сейчас эта стратегия перестала работать.

На форуме недвижимости «Движение» руководитель компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков заявил, что большую часть строящегося в России жилья продать невозможно. «Даже скидка в 20% не гарантирует, что покупатели появятся», — цитируют его СМИ.

Строительство новых ЖК продолжается, особенно в Новой Москве, пригородах Краснодара, Сочи и Ростова-на-Дону. Рекламные щиты по-прежнему обещают счастливую жизнь, но число покупателей резко уменьшилось.

Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев считает происходящее естественной коррекцией рынка: «Снижение цен на жилье в ряде городов — это не начало кризиса, а естественная коррекция рынка. Несколько лет стоимость квартир росла значительно быстрее доходов населения, во многом благодаря льготной ипотеке и высокому спросу. Сегодня ситуация изменилась: рыночная ипотека остается дорогой, покупателей стало меньше, поэтому продавцам и застройщикам всё сложнее поддерживать прежний уровень цен».

В Сочи первоначальный взнос по ипотеке достигает почти 30 средних зарплат, что делает жилье недоступным для многих. Никакие маркетинговые уловки не могут заменить деньги.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик отмечает: «Снижение цен в 20 из 50 крупнейших городов России — это признак завершения эпохи, когда недвижимость дорожала почти автоматически». Первыми дешевеют города с наиболее перегретым рынком, такие как Сочи.

Зубик также говорит: «Даже в Москве и Санкт-Петербурге рынок недвижимости делится на ликвидные и неликвидные объекты. Первые по-прежнему пользуются спросом как на первичном, так и на вторичном рынке. Вторые же — неликвидные — надолго зависают в экспозиции, несмотря на дисконты».

Бахчеев дает оптимистичный прогноз для покупателей: «Но для тех, кто давно планирует покупку квартиры, это может стать хорошей новостью. Рынок постепенно начинает работать в интересах покупателя: у людей появляется больше выбора, застройщики чаще предлагают скидки, рассрочки и специальные программы, а продавцы становятся более готовыми к переговорам».

Почему застройщики не проводят масштабных распродаж? Бахчеев поясняет: «У девелоперов по-прежнему высокие затраты на строительство, материалы, финансирование и рабочую силу, поэтому возможности для существенного снижения стоимости ограничены».

Зубик видит проблему в эффективности проектов: «Девелоперам придется более внимательно подходить к выбору площадок и экономике проектов». Раньше можно было запускать стройку в расчете на растущий спрос, теперь такой подход не работает — примером служит обвал рынка в Сочи.

Впервые за многие годы квадратный метр перестал быть активом, который дорожает просто из-за веры в его рост. Теперь «квадрату» придется доказывать свою ценность, иначе его не купят.