Единственное жилье могут изъять за долги при признании роскошным

Долгое время считалось, что единственное жилье должника защищено от изъятия при любых обстоятельствах, включая долги по кредитам, коммунальным платежам или алиментам. Однако эта уверенность оказалась преждевременной.

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, разрешающий взыскание даже единственной квартиры, если суд признает её «избыточной».

Предлагаемый механизм предполагает продажу дорогой недвижимости, использование части вырученных средств для покупки более скромного жилья в том же районе, а остатка — для погашения долгов.

Эта инициатива основана на судебной практике. В 2021 году Конституционный суд допустил возможность обращения взыскания на «роскошное» единственное жилье при соблюдении ряда условий. Позже Верховный суд уточнил критерии избыточности. Теперь Минюст хочет закрепить эти правила в законодательстве.

Опрошенные юристы указывают на потенциальные проблемы в реализации этой идеи.

Арбитражный управляющий Татьяна Шакурова отмечает отсутствие единых критериев для определения роскошного жилья. По её словам, понятие роскоши сильно различается в зависимости от социального статуса и доходов.

Она напоминает, что хотя высшие суды уже сформировали некоторую правовую базу, на практике это не привело к единообразию решений.

«В одних случаях суды склонны признавать жилье роскошным даже при умеренных характеристиках, в других — предъявляют чрезмерно строгие требования», — отмечает эксперт.

Такая субъективность делает систему непредсказуемой: по схожим делам могут быть вынесены противоположные вердикты.

Шакурова также обращает внимание, что в документе Минюста не определено, какую часть долгов должна покрывать разница в стоимости жилья. Без четких правил судам придется интерпретировать нормы самостоятельно, что может привести к новым спорам.

Юрист Дмитрий Гонаго, генеральный директор компании «Умное право», объясняет, что разница в стоимости изъятого и приобретенного жилья направляется в конкурсную массу для удовлетворения требований кредиторов.

Гонаго не прогнозирует массового применения новой нормы. Каждый случай потребует индивидуального анализа стоимости объекта, параметров замены и соблюдения социальных гарантий.

«Это всегда индивидуальная история», — отмечает юрист.

Если ранее основной вопрос заключался в возможности изъятия единственного жилья, то теперь внимание сместится на детали: является ли квартира роскошной, можно ли найти адекватную замену и есть ли выгода для кредиторов.

Член Ассоциации юристов России Марьяна Битуева, сооснователь и руководитель юридического отдела компании «Кешоков, Битуева и партнеры», указывает на социальный аспект.

«Это ведь шаг к тому, чтобы окончательно закрепить за жильем статус полноценного актива, а не исключительно социального блага. И вот именно здесь возникает главный социальный риск: для большинства россиян квартира — это основной и часто единственный накопленный капитал. А любые сигналы о возможности его утраты воспринимаются очень болезненно», — говорит Битуева.

В итоге судьям придется искать баланс между интересами кредиторов и защитой собственности граждан. Если планка признания жилья роскошным будет слишком высокой, кредиторы останутся недовольны; если слишком низкой — граждане потеряют доверие к защите своей собственности.