Московская ипотека: платеж за однушку выше зарплаты
Статистические данные по ипотеке порой выглядят как сказка, но реальность быстро возвращает к суровым фактам.
В Москве ежемесячный платеж по ипотеке за стандартную однокомнатную квартиру теперь превышает среднюю зарплату в городе. При оформлении кредита на 20 лет с первоначальным взносом 20% необходимо платить около 210 тысяч рублей ежемесячно, согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства.
Официальная средняя зарплата в столице составляет 171 тысячу рублей.
Таким образом, даже на бумаге ситуация кажется парадоксальной. В жизни же она ещё более удручающая, поскольку «средние зарплаты» из отчётов Росстата для большинства россиян недостижимы. Даже в Москве не все получают такие суммы, а в регионах доходы существенно ниже. Ипотека начинает требовать доходов, которых у многих попросту нет.
Для квартир большей площади ситуация становится фантастической. Платеж за двухкомнатную квартиру в Москве может достигать 289 тысяч рублей в месяц, за трехкомнатную — 359 тысяч. Для многих россиян эти суммы сопоставимы с годовым заработком.
В связи с этим разговоры о «доступности жилья» звучат особенно цинично. Практически рынок ипотечного кредитования превращается в закрытый клуб для очень обеспеченных людей или тех, кто готов взвалить на себя долги на десятилетия.
Остальным остается лишь наблюдать за цифрами и задаваться вопросом: для кого же существует эта ипотека? На этот вопрос попытались ответить эксперты.
Ипотека для избранных: рынок тихо уходит в премиум
«Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье», — заявляет ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL.
По его словам, происходящее — не случайный перекос, а логичное следствие текущей экономической политики. Если ранее ипотека считалась главным двигателем рынка недвижимости, то теперь дорогие деньги выталкивают массового покупателя.
Эксперт отмечает, что рынок не рухнул, но резко сузился, превратив ипотеку в финансовый продукт для крайне узкой прослойки.
Даже если ключевая ставка начнет снижаться, быстрых изменений ждать не стоит. Стоимость заемных средств падает редко, поэтому разрыв между зарплатами и платежами сохранится. Адекватные покупатели откладывают сделки, продавцы не спешат снижать цены, и рынок замирает в неопределенности.
«Тикающие бомбы»: кто на самом деле рискует на ипотечном рынке
«Платить 210 тысяч рублей за однушку при средней зарплате в 171 тысячу — это нонсенс. Но считать, что рыночная ипотека умерла, было бы ошибкой», — говорит основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.
Он поясняет, что ипотека теперь используется для конкретных финансовых схем. Например, семья продает старую квартиру за 15 миллионов рублей и покупает новую за 20 миллионов, беря в кредит недостающую сумму. В таком случае ежемесячный платеж не кажется катастрофическим.
Другая стратегия — крупные ипотечные кредиты на очень короткий срок. Они служат временным финансовым мостом, пока не поступят собственные средства, например, от продажи другой недвижимости или получения годового бонуса.
«Люди понимают: переплата за несколько месяцев — это плата за возможность не упустить качественный актив», — размышляет Зубик.
Однако за этими относительно безопасными схемами скрывается более тревожная история. Эксперт называет её «тикующие бомбочки» — это покупатели, которые год-два назад приобрели новостройки с рассрочками, рассчитывая на быстрое снижение ставок и рефинансирование. Но экономическая реальность оказалась суровее: ставки, хотя и снизились с пиковых значений, остаются высокими.
