Московская недвижимость: рост цен и скрытые скидки

По итогам первого полугодия 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в старых границах Москвы превысила 830 тысяч рублей. Годовой рост составил 21,4%, а за последние полгода — 7,4%. Эти цифры приводит аналитическая система bnMAP.pro. Однако опрошенные специалисты отмечают, что официальные прайсы не всегда отражают реальную стоимость сделок.

«Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками», — поясняет управляющий партнёр ГК «Промплан» Никита Бахчеев. По его словам, сегодня дисконты при оформлении договоров нередко достигают 10–15%. В ход идут рассрочки, бесплатные кладовые и другие инструменты, снижающие итоговую цену для покупателя.

Рост заявленных цен, по мнению эксперта, сам по себе служит маркетинговым приёмом. «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса», — подчёркивает Бахчеев.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин добавляет, что фундамент нынешнего роста был заложен в период массовой льготной ипотеки. Государственная поддержка позволила многим семьям выйти на рынок, но одновременно разогнала спрос и цены. Сегодня программы становятся более адресными.

Цены в различных сегментах выглядят так:

• комфорт-класс — 423 тыс. руб./м² (рост за год почти 17,5%);
• бизнес-класс — 616 тыс. руб./м² (прирост более 16%);
• премиальные проекты — 1,09 млн руб./м²;
• элитные новостройки — 2,7 млн руб./м².

Тумин обращает внимание, что современные жилые комплексы перестали быть просто домами: девелоперы создают полноценную городскую среду, что удорожает строительство. «Московский покупатель платит не только за стены, но и за район вокруг», — отмечает он.

Оба эксперта сходятся во мнении, что эпоха безудержного роста осталась в прошлом. Сейчас на рынке наступило время точечной конкуренции: одни проекты дорожают благодаря удачной локации и ограниченному предложению, другие вынуждены привлекать покупателей индивидуальными скидками и специальными условиями.

Таким образом, официальная статистика — лишь часть картины. Реальная стоимость квартиры зависит от конкретного объекта, условий сделки и переговоров с застройщиком. Покупателям стоит внимательно анализировать не только средние показатели, но и фактические предложения.