Строительство элитного ЖК в виде кукурузы отменили в Москве

В Москве отменён проект жилого комплекса бизнес-класса с необычной архитектурой, напоминающей початок кукурузы. Здание планировали возвести недалеко от Кутузовского шоссе в Можайском районе, на улице Сафоновской, 13.

История участка длится много лет: долгое время там находился заброшенный котлован. В апреле 2023 года землю приобрёл девелопер Dominanta (работает на рынке с 2016 года, известен проектами «Свет» на Дмитровском шоссе, Hide и HideOut в Сетуньском проезде; последний получил Архитектурную премию Москвы). Тогда же градостроительная комиссия столицы одобрила застройку. Согласно документации, общая площадь ЖК должна была составить 46 тысяч квадратных метров: 40,7 тысяч — жилая часть и 5,3 тысячи — нежилая.

Разработкой концепции занималось московское архитектурное бюро Kleinewelt Architekten (основано в 2015 году, создавало рендеры для резиденции «Ильинка 3/8» и небоскрёба на месте Дома кино). В октябре 2023 года бюро представило проект двух башен высотой до 120 метров с приватным двором, зоной тихих игр и детской площадкой.

Финансовое положение Dominanta ухудшилось: убыток компании за 2024 год составил 463 миллиона рублей. В июле 2025 года девелопер продал два столичных проекта (включая участок на Сафоновской) застройщику Coldy. Эта фирма работает с 2003 года, реализует в Москве такие объекты, как «Дом 7 Даниловский», «Хамовники 12», а её портфель превышает 1 000 000 квадратных метров недвижимости.

Уже в августе 2025 года Kleinewelt Architekten предложило новую концепцию двух башен: одну — цилиндрической формы (за что в народе её прозвали «кукурузой»), вторую — с острыми углами. Высота зданий должна была составить 85 и 178 метров соответственно. В доме-цилиндре планировалось 20 этажей (17 жилых), в соседней башне — 46 этажей (43 жилых). Проект также предусматривал сохранение и реконструкцию исторического здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки.

Эксперты отмечали недостатки нестандартных форм: изгибы цилиндра приводят к потере площади и ухудшению эргономики. Канал «Недвижимость инсайды» писал: «Внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке».

В 2026 году от этой идеи тоже отказались. Агентство недвижимости Anwin опубликовало новые рендеры: теперь на Сафоновской улице планируют построить две стеклянные башни с динамичным изгибом в нижней части. Одна из башен высотой 178 метров и 46 этажами, на верхних уровнях разместят пентхаусы. Внизу обе высотки объединит стилобат с детской площадкой и коммерческими помещениями.

О старте продаж и сроках реализации проекта пока не сообщается.